autor Chiel van der Voort 
Kada razmišljate o kupnji kuće i hipoteci u Hrvatskoj, svaka sitnica i kvalitetni podaci su dobrodošli. Korisno je čuti tuđa iskustva i pročitati sve što možete pronaći o toj temi.
To je dugoročna odluka, stoga odvojite dovoljno vremena prije nego što donesete konačnu odluku. Kupnja nekretnine izvan matične zemlje može biti posebno nervozna. Kako bismo vam olakšali, iznijeli smo 11 stvari koje biste trebali znati prije nego što zatražite hipoteku u Hrvatskoj.
Prije nego što počnemo, molimo posjetite plitvice property Croatia.com ako želite kupiti nekretninu u Hrvatskoj. Imamo puno nekretnina koje pokrivaju različite potrebe i proračune. Biti siguran u kontaktirajte nas za vaše potrebe nekretnina.
Krenimo s tim, krenimo.
1. Koja je razlika između hipoteke u Hrvatskoj i stambenog kredita?
Hipotekarni zajam je zajam u kojem koristite svoju nekretninu kao instrument osiguranja, npr. Kolateral za dobivanje određene količine novca. Ako banci ne otplatite svoje kreditne stope na vrijeme, banka može uzeti tu imovinu kolaterala kako bi podmirila dug.
Stambeni kredit je kredit koji se koristi za kupnju stana ili kuće, za izgradnju nove kuće ili obnovu i poboljšanje postojeće kuće ili stana. Ova kuća ili stan istodobno su instrument osiguranja i banka ih može preuzeti ako ne plaćate redovito stope kredita.
2. Što je "založena nekretnina"?
Uložena nekretnina (založena nekretnina) je nekretnina koju možete koristiti kao instrument osiguranja, poput kolaterala, prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit. To banci daje pravo da preuzme vašu nekretninu ako ne otplaćujete dug na vrijeme ili ako ste potpuno prestali s plaćanjem.
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit (hipotekarni kredit) "založit ćete" svoju postojeću nekretninu. Prilikom podnošenja zahtjeva za stambeni kredit (stambeni kredit) založena nekretnina bit će vaš novi stan.
3. U Hrvatskoj možete dobiti hipoteku u stranoj valuti
Imate mogućnost dobiti hipotekarni kredit u stranoj valuti; ne mora biti u hrvatskim kunama. Ako se odlučite za hipoteku u stranoj valuti, provjerite je li ona stabilna jer fluktuacije mogu utjecati na kamatnu stopu vašeg hipotekarnog kredita. Na primjer, tečaj eura prilično je stabilan.
Bez obzira na valutu vašeg zajma, morate otplaćivati svoj kredit u hrvatskim kunama. Ako ste uzeli kredit u eurima, otplaćivat ćete kredit u kunama prema prosječnom tečaju HNB -a (Hrvatska narodna banka, Hrvatska narodna banka) za euro koji je važio na dan otplate.
4. Koja je tipična kamatna stopa?
Kamatne stope za hipotekarne kredite mogu jako varirati ovisno o banci, vašoj dobi, roku otplate i financijskoj situaciji. Svaka banka ima svoja pravila. Za stambene kredite kamatna stopa može varirati od 3% do 7%.
5. Možda ćete vratiti svoje plaćene kamate
Za svaki stambeni kredit platit ćete definiranu kamatu. Dobra vijest je da se novac koji banci plaćate na kamate računa u godišnji povrat poreza. To znači da kada država izračuna godišnji iznos novca koji će vam biti vraćen kao povrat poreza, kamata plaćena banci također će biti uključena u taj povrat. Naravno, to pretpostavlja da ste porezni rezident Hrvatske.
6. Što ako ste stariji od 60 godina?
Kad banka izračuna vaš rok otplate, pretpostavlja se da ćete otplatiti hipoteku do svoje 60. godine. Broj godina koje su vam preostale do 60. godine života odredit će vaš rok otplate.
Ako ste blizu ili stariji od 60 godina, dobiti hipoteku bit će mnogo teže. Ako uopće razmišljate o kreditu, možda ćete dobiti odobrenje samo za mali dio kupoprodajne cijene ili podnijeti dodatno osiguranje. Pravila se razlikuju od banke do banke.
7. Postoje dva ugovora
Ako planirate kupiti nekretninu djelomično financiranu hipotekarnim kreditom, tada će vam trebati dva ugovora. Prvi ugovor bit će ugovor sklopljen izravno s vlasnikom u kojem se navodi vaša namjera kupnje nekretnine i namjera vlasnika da proda nekretninu. Obično ovaj ugovor prati uplata od 10% od kupca do prodavatelja.
Ako kupac ne nastavi s kupnjom, izgubit će ovu uplatu od 10%. Ako prodavač ne nastavi, mora platiti kupcu dvostruki iznos početne uplate.
Ova početna uplata je u gotovini i nije pokrivena hipotekarnim kreditom. Kakve to veze ima s vašom hipotekom? Ovaj prvi ugovor bit će registriran u zemljišnim knjigama u zamjenu za vlasnički list koji će banka zatražiti kao dio vašeg zahtjeva za hipoteku. Nakon odobrenja tada ćete s vlasnikom potpisati drugi ugovor u kojem će biti navedeni konačni detalji prodaje.
8. Hipotekom se mogu kupiti samo određene nekretnine
Prema Zakonu o stambenom potrošačkom kreditu (hipotekarni kredit) možete dobiti za:
Obiteljska kuća ili stan namijenjen za stanovanje ili kuća ili stan namijenjen za iznajmljivanje
Garaža ili parkirno mjesto koje potrošač kupuje ili zalaže zajedno s nekretninom
Zemljište namijenjeno za izgradnju nekretnine
9. Banke neće financirati cijelu kupovnu cijenu
Banke neće financirati 100% kupoprodajne cijene nekretnine. Obično će financirati samo 75%. Preostalih 25% morate platiti u gotovini izravno vlasniku. Ako ste uspjeli doći do ove točke, vlasniku ste već platili 10% u prvom ugovoru. Dakle, vlasniku morate platiti samo dodatnih 15% u gotovini.
Ovi postoci mogu se neznatno razlikovati ovisno o raznim čimbenicima poput banke, vaše financijske situacije, vrijednosti kuće itd., Ali razlika će biti zanemariva.
10. Vaš status prebivališta čini razliku
Prije nego odobre hipoteku, hrvatske banke žele uvjerenje da ćete ih vratiti. Ako imate privremeni boravak, malo je vjerojatno da ćete dobiti odobrenje za hipoteku. Ako ste odobreni, bit će to samo dio kupoprodajne cijene. Najvjerojatnije ćete biti odbijeni jer još niste dokazali svoju dugoročnu vezu sa zemljom i oni vas vide kao rizik.
Banke će pri izdavanju hipoteke uvijek preferirati stalne stanovnike i hrvatske državljane. Izuzetak bi bili državljani EU -a, s kojima se tehnički sveukupno mora postupati kao s hrvatskim građanima. Postoje neke banke koje će posuđivati državljane EU -a sve dok mogu dokazati da primaju redovitu plaću, bilo da je to u Hrvatskoj ili u njihovoj domovini.
11. Možete odabrati raspored otplate
S obzirom na vaš plan otplate, imate dvije mogućnosti. Hipotekarni kredit možete otplaćivati u jednakim mjesečnim anuitetima/kamatama ili u anuitetima s postupnim povećanjem u četiri razdoblja otplate. Ove opcije ovise o vašoj banci i njezinim pravilima.
Jeste li dobili hipoteku u Hrvatskoj? Kakvo je bilo vaše iskustvo? Recite nam u komentarima.
Pogledajte Ovdje YouTube.
Posjeta: 3602
