autor Chiel van der Voort 8 KLJUČNIH PITANJA PRIJE KUPNJE ZEMLJIŠTA U HRVATSKOJ: Izgradnja kuće po mjeri sa svim značajkama prilagođenim vama svakako je cilj o kojem su svi barem jednom razmišljali. Nove kuće uvijek zadovoljavaju trenutne građevinske propise, često mogu biti energetski učinkovitiji i nude mnoge druge mogućnosti.
Prije nego što odmah skočite, potrebno je poduzeti mnogo koraka prije nego što dođete do posljednje faze izgradnje doma (*mnogi smatraju nedostatkom dugo planiranje i izvršenje procesa izgradnje kuće, zbog čega se uvijek vode rasprave o tome vlastitu kuću ili kupnju već izgrađene). Naravno, prvi korak je pronalaženje pravog zemljišta. Pošteno je istaknuti da cijeli proces izgradnje kuće može zvučati jednostavno, ali daleko je od toga.
Naravno, to ne znači da bi ga trebalo automatski shvatiti kao noćnu moru ako je proces dug. Da biste spriječili mogućnost da proces umjesto u san postane noćna mora, morate biti vrlo oprezni. U potrazi za pravim zemljištem morate početi postavljati prava pitanja prije potpisivanja bilo kakvog ugovora. To će vam pomoći da postavite prioritete svojim ciljevima i na kraju izbjegnete situacije ispunjene problemima.
1. Može li se zemljište graditi?
Značenje izraza „izgradivo“ ovdje se odnosi na karakteristike samog zemljišta. Pretpostavimo da na internetu tražite zemljište u blizini mora (za buduću kuću za odmor). Na slikama bi zemljište moglo izgledati savršeno, ali što ako je nagib veći nego što ste očekivali ili površina nije dovoljna za vaše građevinske planove?
Ono što ovdje želite tražiti su dovršene studije o zemljištu i idealne dozvole koje pokazuju da se zapravo može izgraditi kuća. Poanta ovoga je osigurati da priprema zemljišta za razvoj neće koštati više od samog procesa izgradnje kuće.
2. Postoje li dugoročni planovi za okolicu?
Zamislimo da ste kupili mirno zemljište u ruralnoj Hrvatskoj za izgradnju kuće za odmor u kojoj ćete moći uživati u privatnosti, samo da biste mjesecima kasnije saznali da će se pored vas uzdići novo turističko mjesto.
Ako ste već pogledali zemljište za svoju buduću kuću, uvijek pokušajte kontaktirati ured za planiranje i pitati ih postoje li u blizini neki dugoročni projekti ili se razgovara o budućim projektima. Naravno, ako ste strani državljanin s interesom za izgradnju kuće u Hrvatskoj, uvijek se trebate posavjetovati s agencijom za nekretnine (ako ste je zaposlili). Molimo, kontaktirajte nas ako posjetite našu web stranicu Plitvice Property Croatia.com. Specijalizirani smo za strance koji žele kupiti nekretnine u Hrvatskoj.
3. Koji su propisi o zoniranju?
Ako nema budućih projekata na području zemljišta koje želite kupiti, sljedeći korak je provjera propisa o zoniranju. Propisi o zoniranju govore vam je li zemljište namijenjeno za stambenu, poslovnu ili industrijsku uporabu. Kad saznate više o njima, moći ćete znati - što ćete točno moći učiniti s željenom zemljišnom parcelom (u ovom primjeru, ako želite graditi kuću, zemljište bi trebalo biti namijenjeno stanovanju) ).
Ako još niste stigli u agenciju za nekretnine s kojom ćete raditi, ili vam lokacija zemljišta nije blizu, pokušajte pronaći slike zemljišta. Na taj način možete vidjeti kakve su zgrade u blizini, postoje li industrijske ili stambene zgrade. To će vam dati mali nagovještaj za što je cijelo područje namijenjeno.
Tri arhitekta raspravljaju o nacrtu.
Posavjetujte se s agencijom za nekretnine ili uredom za planiranje za buduće planove u vašem željenom susjedstvu.
4. Je li zemljište lako dostupno?
Postoje dva najčešća načina pristupa većini zemljišta, putem ceste s pročeljem ili korištenjem pristupnog lista. Prednja cesta jednostavno je lokalna cesta koja omogućuje pristup nekretnini, izravno ili putem privatne ceste.
S druge strane, vlasnički pristup zahtijeva partnerstvo između susjeda sa susjedom koji ima pristup prednjoj cesti, omogućavajući služnost prvenstva prolaska preko njihove parcele. Ako vaša parcela nema izlaz na more, morat ćete sa susjedom razgovarati o mogućnostima pristupa i pobrinuti se da postignete razumni sporazum.
5. Ima li zemljište komunalne priključke
Ovo je pitanje koje biste trebali shvatiti vrlo ozbiljno. Ako se dobro pripremite, moći ćete se spasiti od mnogih iznenađujućih troškova.
U Hrvatskoj mnoge zemljišne čestice imaju pristojne kanalizacijske sustave (ili septičke jame), priključke za vodu, struju i wi-fi. Trebali biste biti svjesniji zemljišta koje na prvi pogled ima sve što ste ikada htjeli, ali ne postoje putevi koji vode do njega, niti komunalije.
U tom slučaju jedina je mogućnost imati neovisne komunalne usluge poput generatora, septičkih jama itd., No postavljaju se pitanja hoće li ona biti u vašem proračunu i je li za vas dobra dugoročna mogućnost imati neovisne komunalne usluge? Razmislite i o ispitivanju prodora tla. Ovaj će vam test pomoći utvrditi može li vaše zemljište sigurno apsorbirati vodu iz sustava.
6. Jesu li granice zemlje jasne?
Postavljanje jednostavne ograde ili sadnja stabla na dijelu zemljišta koje nije vaše može vam uzrokovati ogromne glavobolje i dodatne troškove, stoga provjerite gdje točno zemljište počinje i gdje završava.
7. Postoje li pravni problemi sa zemljištem?
Još uvijek postoje neke nekretnine u Hrvatskoj koje mogu imati pravne probleme - uglavnom povezane s vlasništvom i građevinskim dozvolama. Iako se ti problemi postupno rješavaju izmjenama zakona, još uvijek postoje zamke na koje treba paziti. Uz pomoć agencije za nekretnine ili odvjetnika, prije potpisivanja bilo kakvog ugovora provjerite je li zemljište potpuno provjereno.
8. Možete li si priuštiti polog?
Prilikom kupnje pripazite na dvije stvari. Kapara pri kupnji zemljišta i kamate. Većina zajmodavaca zahtijevat će predujam (može biti 20%, ali nemojte se iznenaditi ako netko zahtijeva 50%). Ako ste spremni kupiti zemljište, budite sigurni da ćete imati dovoljno novca za kupnju zemljišta i pokriti sve troškove razvoja koji slijede.
Hvala vam što ste gledali i vidimo se uskoro.
Posjeta: 293
