Lokacija

Ova kuća za prodaju u Hrvatskoj nalazi se u mirnom šumovitom naselju u Rudanovcu, samo minutu vožnje od glavne ceste (D1). Zbog svoje blizine Plitvičkim Jezerima (14 km) i ugniježđenog između planina Plješevica i Mrsinj, Rudanovac pruža alpski pogled na šume i planinske vrhove. Na samo 4 km od Korenice, škole, trgovine i uredi udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje. Sam Rudanovac sadrži nekoliko restorana i barova, a sastoji se uglavnom od kuća za odmor Hrvata koji posjećuju vikendom i turista.

Vlasništvo

Nekretnina je dobro održavana i doživjela je višestruke nadogradnje tijekom posljednjih desetljeća i pol, što je rezultiralo atraktivnim smještajem više klase. Ova nekretnina ima dvije zgrade (495 m²) i dvije parcele, koje zajedno imaju 2,283 m². Pansion nastavlja s radom i generira rezervacije, te se stoga može prodati kao tekući posao koji generira profit, uključujući njegove profile i recenzije na platformama za rezervacije i dogovore s agencijama.

Ispred zgrada je uredno parkiralište s 8 parkirnih mjesta, stazama, visokokvalitetnom rasvjetom i uređenim vrtom. Na osamljenom području ispred druge zgrade nalazi se Zona za opuštanje s vanjskim tušem, 2 sunčališta i trećom palubom s luksuznim jacuzzijem. Ostatak vrta prekriven je travnjacima i borovima, s trećom terasom za sunčanje iza druge zgrade.

Prva zgrada

Prva zgrada sadrži restoran sa 18 mjesta, profesionalnu kuhinju, kupaonicu i vrata prema van, kao i prema predvorju. Predvorje sadrži recepciju, bar s perilicom posuđa i roštilj od opeke. Predvorje nudi pristup zasjenjenoj i popločanoj terasi, kao i dvosobnom stanu koji sadašnji vlasnici koriste privatno. Ovaj apartman sadrži kupaonicu, kuhinju, prostrani dnevni boravak i 2 velike spavaće sobe. Zid na terasi sadrži garažna vrata koja se otvaraju do velike garaže koja sadrži police za skladištenje te veliku perilicu i sušilicu rublja.

Unutrašnjost

S terase nas stubište vodi do velikog hodnika koji se koristi kao izložbeni prostor. Ovaj prostor omogućuje pristup prvoj i najmanjoj sobi za goste. Drugo stubište vodi nas u drugi hodnik, koji omogućuje pristup u ostale tri sobe na prvom katu, kao i u veliku ostavu/kotlovnicu. Svaka soba ima svoju kupaonicu. Dvije od ovih soba imaju balkone.

Druga zgrada

Natrag vani, staza okružena lavandom vodi nas do zone opuštanja ispred druge zgrade. Prednji dio zgrade sadrži veliku servisnu prostoriju koja se koristi za prešanje rublja. Ova soba nudi pristup kupaonici i kuhinji. U kupaonici se nalazi pumpa za vodu, koja pruža sigurnosni sustav za rijetke prilike kada javni vodovod ne uspije.

Sobe za goste

Na stražnjoj strani zgrade nalaze se dvije sobe za goste, svaka sa svojom kupaonicom i terasom, u sjeni borova. Stubište nas vodi na kat, gdje mali hodnik omogućuje pristup u dvije velike sobe, od kojih svaka obuhvaća prostor za sjedenje i spavaću sobu, odvojene kupaonicom. Obje sobe za goste imaju balkon.

Sve sobe su kompletno opremljene visokokvalitetnim, ručno rađenim namještajem. Svi javni i gostinjski prostori u objektu imaju podove s tepihom. Sve sobe za goste imaju klima-uređaj. Oba objekta imaju centralno grijanje (drva/peleti). U restoranu je plinsko grijanje. Zgrade su dobro izolirane. Ispod restorana nalazi se vodosprema sa 36,000 l vode, za rezervni sustav.

Detaljnije

Šifra nekretnine: C002

Ukupna površina glavne zgrade: 495 m²
Površina 2 zgrade: 297 m²
Zemljište povezano s glavnom zgradom: 2283 m²
Godina izgradnje: 1990
Spavaće sobe: 10
Kupaonice: 11
Sobe: 15
WC-i: 11
Kuhinje: 3
Balkoni: 4
Terase: 7
Plin: plinske boce
Električno: Gradska mreža
Voda: Gradski vodovod
Topla voda: Centralno grijanje
Grijanje: Centralno na pelet i drva
Klima uređaj: Da
Kanalizacija: septička jama
Zidovi: šuplja cigla, fasada i izolacijski materijal
Krov: Metal, staklena/kamena vuna s unutarnjom završnom obradom
Podovi: pločice i tepih
Prozori/vrata: Eko staklo s drvenim, PVC okvirima
Vrata: Drvena i PVC vrata sa dvostrukim ostakljenjem
Stubište: od drveta i pločica i vanjsko
Podrum: nema
Namještaj: Uključeno
Sadržaji: Jacuzzi i TV
Ograda: Da, ali nije otporna na pse
Gate: Da
Pristup: Asfaltna cesta
Sigurnosni alarm: Ne
Javni prijevoz: Ograničeno
Osnovna škola: Korenica (4 km)
Srednja škola: Korenica
Dom zdravlja: Korenica
Bolnica: Gospić (49 km)
Shopping: Korenica
Supermarket: Korenica
Dostupnost interneta: 4G
E-potvrda: U tijeku
Zadnja adaptacija: 2019
Zoniranje: Cijela nekretnina je u građevinskoj zoni
Dostupna dokumentacija: Vlasnički list/vlasnički list, Uporabna dozvola na čekanju
Ucrtano na katastarskoj karti: Da
Pravo prvokupa/Nadležni imaju pravo prvo kupiti: Da, proces je u tijeku
Strani kupci: Ovu nekretninu mogu kupiti građani EU-a i neke druge nacionalnosti
Cijena s 3% poreza na imovinu i 3.75% provizije (uključujući PDV): 532,682 eura

Više informacija

Želite li posjedovati ovaj pansion ili vidjeti više sličnih? Upravo je postalo lakše, nazovi me na 385976653117. Ili posjetite moj web stranicu za više pansiona i nekretnina u Hrvatskoj.

Posjeta: 429