5 temeljnih pravila za uspjeh pri kupnji kuće

Postoje nekoliko kupovina u životu koji nose financijsku i psihološku težinu kupovine kuće. Bez obzira kupujete li svoj prvi dom, selite li se u dom iz snova ili smanjujete svoj dom i svoj život nakon što su djeca otišla, važno je razumjeti osnovna pravila za uspjeh u svijetu kupovine kuće. 

Pogrešna odluka pri kupnji kuće može imati razorne i dugotrajne učinke, dok mudra odluka pri kupnji kuće može uvelike povećati ukupnu vrijednost ulaganja. Potrebno je naučiti sve što možete o svijetu kupovine kuće i hipoteka prije nego što krenete u kupnju kuće iz snova. 

Iako postoji mnogo web stranica osmišljenih kako bi vlasnicima kuća koji prvi put pomažu naučili sve što mogu, većina financijskih stručnjaka kaže da ne postoji zamjena za staro dobro učenje jedan na jedan. Srećom, većina hipotekarnih zajmodavaca, kućnih inspektora i agenata za nekretnine moći će pružiti ovu vrstu učenja jedan na jedan. 

Često se kupuje kuća najbolje koristiti sustavni pristup jer je to često najbolji način da budete sigurni da se sve odluke temelje na informacijama i razumu, a ne na impulsu ili emocijama. Kupnja kuće može biti emocionalni proces, no ipak je imperativ držati emocije pod kontrolom i ne dopustiti im da vam zamagljuju sud. 

Postoji pet osnovnih pravila kada je u pitanju kupovina kuće i pametna kupovina, a ona su: 

1. Nabavite financiranje prije nego što dobijete svoj dom 

Nekoliko je stvari u životu toliko razočaravajuće kao što je gubitak doma iz snova zbog nemogućnosti osiguranja financiranja. Iako je želja za izlaskom iz kuće u potrazi za tim sjajnim domom razumljiva, od vitalnog je značaja uskladiti financiranje koje će vam trebati prije nego što počnete kupovati dom. 

Dobivanje financiranja prije vremena ima niz važnih prednosti, uključujući znanje koliko možete kupiti i stjecanje više poštovanja od agenata za unos oglasa. Znajući koliko si kuće možete priuštiti prije kupovine, izbjeći ćete gubljenje vremena na traženje nepristupačnih nekretnina, a agent za unos oglasa bit će vam spreman pokazati kuće u vašem cjenovnom razredu. 

Također je važno dobro pogledati različite vrste hipoteka na tržištu prije nego što započnete s procesom kupnje kuće. Ovih dana, hipoteke dolaze u daleko većem izboru od tipičnih 15 ili 30 godina. Iz tog razloga, potencijalni kupci stanova moraju razumjeti kako funkcionira svaka vrsta hipoteke i procijeniti koja je hipoteka najbolji izbor za njihove potrebe. 

2. Pogledajte zajednicu, ne samo dom 

Dobra je ideja pogledati cijelu zajednicu, umjesto da se usredotočite na jedan dom. To može biti posebno važno uzeti u obzir za one koji se sele u novo gradsko područje, jer tim kupcima neće biti poznata lokalna klima i način života. Od ključne je važnosti odrediti područja grada koja su najpoželjnija, te uzeti u obzir stvari poput udaljenosti od posla i lokalnih mogućnosti kupnje. 

Svi smo čuli da je lokacija ključna stavka kada je riječ o nekretninama, a to je svakako slučaj. Kupnja kuće na pogrešnom području može biti velika pogreška, a važno je odabrati mjesto kao i dom. Potencijalni kupci mogu mnogo naučiti o prirodi različitih četvrti jednostavno vožnjom po gradu, kao i razgovaranjem s drugim stanovnicima. 

 3. Budite pošteni sa svojom prvom ponudom 

 Pokušaj umanjivanja prodavača na prvoj ponudi može imati negativan učinak, kao i previše plaćanja. Važno je pažljivo procijeniti lokalno tržište i usporediti traženu cijenu kuće sa onim za što su se prodavale slične kuće u susjedstvu. 

Usporedba prodaje usporedivih domova, koji su u industriji poznati kao "kompi", jedan je od najboljih načina da se utvrdi što je pravedno i da ne preplaćujete ili potcjenjujete imovinu. 

4. Uvijek obavite kućni pregled 

Uvijek istražite dom radi eventualnih nedostataka prije nego što date ponudu. U usporedbi s troškovima prosječnog doma, cijena kvalitetnog pregleda doma je gotovo zanemariva. Stoga prije kupnje obavite dobar kućni pregled. 

Da biste pronašli najboljeg kućnog inspektora, dobra je ideja potražiti usmene preporuke jer se mnogi od najboljih kućnih inspektora oslanjaju na usmeno oglašavanje. 

5. Nemojte otuđivati ​​prodavatelje kuće 

Mnogi poslovi s nekretninama raspali su se zbog osobnog animoziteta kupca i prodavatelja. Važno je izbjegavati otuđivanje prodavatelja kuće tijekom procesa i izbjegavati grickanje svakog sitnog detalja tijekom prodaje.  

Održavanje dobre volje prodavatelja pomoći će da transakcija prođe glatko i pružit će najbolje okruženje za prodavatelja i kupce. 

Posjeta: 34