autor Chiel van der Voort 
Postoje slučajevi kada je bolje iznajmiti osobu, ali najčešće ima više prednosti i prednosti kupiti kuću umjesto iznajmiti je.
Prije otprilike 10 godina imala sam umirovljenu tetu i ujaka koji su unajmili stan u Las Vegasu. Ujak Jim (nije mu pravo ime) bio je umirovljeni ministar. Tijekom svoje karijere on i njegova supruga živjeli su u župnim domovima koji su domovi koje je opremila skupština dok su tamo služili.
On i njegova supruga rekli su mi da najveća greška koju su ikada napravili nije bila ulaganje u kupnju kuće. U svojim godinama umirovljenja, kad su njihovi drugi prijatelji u penziji živjeli u kućama koje su bile gotovo isplaćene i koje su jako cijenile, ujak Jim i njegova supruga koristili su ogroman dio svog ograničenog novca za umirovljenje kako bi uplatili skupe stanarine. Snažno su me upozorili da ne napravim istu grešku koju su učinili.
Nedavne studije pokazuju da vlasnici i zajednica imaju mnoge prednosti za posjedovanje vlastitog doma, uključujući povećano obrazovanje za djecu, nižu stopu trudnoće u tinejdžerskoj dobi i veći godišnji prihod za djecu. Osim ovih, dolje su navedene neke od primarnih prednosti posjedovanja vlastite kuće.
1) Stabilniji troškovi stanovanja
Plaćanje najma može biti nepredvidivo i obično raste svake godine, ali većina hipotekarnih plaćanja ostaje nepromijenjena tijekom cijelog razdoblja kredita. Ako porezi rastu, povećanje je obično postupno. Ova stabilna cijena stanovanja posebno je važna u doba inflacije, kada iznajmljivači gube novac, a vlasnici zarađuju.
2) Porezna štednja
Vlasnici kuća mogu steći pravo na značajne porezne uštede jer možete oduzeti hipotekarne kamate i porez na imovinu iz svog saveznog poreza na dohodak, kao i poreze na dohodak mnogih država. To u početku može biti znatna količina novca, jer se prvih nekoliko godina hipotekarnih plaćanja uglavnom sastoji od kamata i poreza.
3) Konsolidacija duga
Ako trebate, možete refinancirati hipotekarni kredit kako biste konsolidirali ostale dugove (mogućnost koju nemate ako iznajmljujete.) A kamate na to se također odbijaju od poreza.
4) Vlasnički kapital
Umjesto da plaćanja nestanu u tuđem džepu, vlasnici kuća grade kapital u vlastitom domu. Ovo je često jedno od najvećih ulaganja neke osobe. Svake godine kada posjedujete kuću plaćate više glavnici, što je novac koji ćete dobiti natrag kada se kuća proda. To je kao da imate zakazani štedni račun koji brže raste što ga duže imate. Ako nekretnina cijeni, i općenito to čini, to je kao novac u džepu. I vi ćete to moći iskoristiti, a ne stanodavac. Zatim možete iskoristiti ovaj kapital za planiranje budućih ciljeva poput obrazovanja vašeg djeteta ili odlaska u mirovinu.
5) Tvoje je!
Kad posjedujete dom, imate kontrolu. Imate slobodu da ga ukrasite i prelijepite kako god želite. Možete imati kućnog ljubimca ili dva. Nitko ne može ući i pregledati vaš dom i zaprijetiti da će vas deložirati.
Čak i mladi ljudi, poput samih studenata, često mogu imati koristi od vlasništva nad kućom. Financijski ih stavlja ispred drugih mladih ljudi njihovih godina pomažući im u kreditiranju i dajući im ono što je često izvrsno ulaganje. Često će student koji kupuje kuću iznajmljivati sobe, a njegovi cimeri na kraju plaćaju za kuću. Kad je student spreman za nastavak, može prodati kuću (nadamo se da će ostvariti zaradu) ili je zadržati kao ulaganje i nastaviti je iznajmljivati.
Kupovina kuće važna je odluka. Često je to najveća kupnja koju osoba napravi u svom životu. Vlasništvo nad kućom također nosi neke povećane odgovornosti i nije za svakoga. Postoje neki nedostaci vlasništva nad kućama koje morate uzeti u obzir.
1) Povećani troškovi
Vaši se mjesečni troškovi mogu povećati, ovisno o vašoj situaciji. Čak i ako su mjesečne uplate iste, vlasnici kuća i dalje moraju platiti porez na nekretnine, sve režije i sve troškove održavanja i održavanja kuće. Često morate nabaviti aparate koji su opremljeni iznajmljivanjem.
2) Smanjena sloboda kretanja
Vlasnici kuća ne mogu se kretati tako lako kao najmoprimac koji samo mora obavijestiti stanodavca. Prodaja kuće može biti složen i dugotrajan proces.
3) Rizik od amortizacije
U nekim područjima s prenapuhanim cijenama može postojati rizik da će kuća amortizirati umjesto povećanja vrijednosti ako cijene padnu. Ako ti onda prodati kuću, možda nećete dobiti dovoljno novca od kuće da biste vratili hipoteku, a i dalje ćete dugovati novac hipotekarnoj tvrtki.
4) Mogućnost ovrhe
Ako iz nekog razloga niste u mogućnosti izvršiti plaćanja, riskirate da zajmodavac ovrši vašu imovinu. To može rezultirati gubitkom vašeg doma, bilo kakvog kapitala koji ste zaradili i gubitkom dobrog kreditnog rejtinga.
Prilikom razmatranja vlasništva nad stanom morate sami odvagnuti prednosti i nedostatke. Ako ste poput većine ljudi, otkrit ćete da je vlasništvo kuće vrijedno rizika i nedostataka.
Posjeta: 70
